병원·의원 임대,
개원 입지분석 전문
병의원 개원, 입지부터 계약까지 함께하는 파트너 — 팀타이거 메디컬. 동선·소음·엘리베이터 대수까지 따지는 병의원 입지 특성을 이해하는 전문 컨설턴트가 강남·서초 등 서울 전역 매물을 안내해드립니다.
팀타이거 메디컬은 강남·서초를 중심으로 병원 임대·의원 임대(강남병원임대)를 전문으로 하는 병의원 특화 부동산 브랜드입니다. 내과·정형외과·피부과·치과·한의원 등 진료과별 개원 입지 특성(개원입지)을 반영해, 유동인구·경쟁 의원·가시성·의료 동선까지 분석한 뒤 조건에 맞는 메디컬빌딩·병의원 매물을 제안합니다. 임대료·렌트프리·원상복구 협상부터 시장에 공개되지 않은 비공개 병원 자리까지, 병원임대·의원임대 개원 전 과정을 함께합니다.
지금 진행 중인 병원·의원 매물
7/15층
군자역 신축 메디컬빌딩 병의원 연층환영 렌트프리 제공
광진구 능동
6/15층
군자역 신축 메디컬빌딩 병의원 연층환영 렌트프리 제공
광진구 능동
10/13층
하늘안과빌딩B
서초구 반포동
2/9층
서희TOWER
강남구 논현동
9/14층
잠원동 K-TOWER
서초구 잠원동
17/17층
케이 타워
강남구 신사동
5/15층
SB타워
강남구 논현동
2/7층
논현동
강남구 논현동
2/8층
이소니프라자
강남구 신사동
왜 팀타이거 메디컬인가요
같은 강남 병원 자리라도 내과·정형외과·피부과·소아과가 원하는 입지는 다릅니다. 유동인구·배후세대·경쟁 의원 분포·가시성·주차·엘리베이터 동선까지 진료과 특성에 맞춰 분석합니다.
관심 병의원 건물의 건축물대장·시세·임대료·관리비를 정리한 PDF 자료를 제공합니다. 개원 자금 계획을 숫자로 세울 수 있습니다.
병원 임대는 렌트프리 기간, 인테리어 공사기간 월세 면제, 원상복구 범위, 독점(동일 진료과 입점 제한) 조항까지 챙겨야 합니다. 건물주와의 협상을 대신 진행합니다.
포털에 올라오지 않은 메디컬빌딩 공실, 승계 개원 자리 등 병의원 특화 매물을 별도로 안내합니다.
진료과별 개원 입지, 이렇게 다릅니다
같은 건물, 같은 층이라도 진료과에 따라 최고의 자리가 최악이 될 수 있습니다.
개원 자리 찾기, 이렇게 진행합니다
진료과·예산·희망 지역·평수 확인
후보 자리의 유동인구·경쟁 의원·배후세대 리포트
조건에 맞는 메디컬빌딩·병의원 자리 큐레이션
임대료·렌트프리·공사기간·원상복구·독점조항
계약서 검토, 인테리어·이전 연계
병의원 개원 가이드
입지 분석부터 계약, 시세까지 — 개원 전 꼭 확인할 내용을 정리했습니다.
자주 묻는 질문
병원 임대는 일반 사무실 임대와 뭐가 다른가요?
병의원은 진료과별 입지 특성, 급배수·전기 용량 등 설비 조건, 그리고 동일 진료과 입점을 막는 독점 조항까지 확인해야 합니다. 일반 사무실보다 검토 항목이 많아 전문 중개가 유리합니다.
개원 입지는 어떻게 정하나요?
진료과에 따라 다릅니다. 내과·소아과는 배후세대와 유동인구, 피부과·성형외과는 가시성과 상권 이미지, 정형외과는 면적과 주차가 핵심입니다. 후보지의 경쟁 의원 분포까지 함께 봅니다.
메디컬빌딩에 들어가는 게 유리한가요?
의료 집적효과(환자 동선 공유), 검사·처방 연계, 주차·엘리베이터 인프라 면에서 유리할 수 있습니다. 다만 임대료가 높고 동일 진료과 경쟁이 있을 수 있어, 단독 입지와 비교해 판단합니다.
렌트프리(무상 임대)를 병원도 받을 수 있나요?
인테리어 공사기간 월세 면제, 초기 무상 기간 등은 병의원 임대에서도 협상 가능합니다. 공실이 길었던 건물일수록 폭이 큽니다.
원상복구는 어디까지 해야 하나요?
의료 인테리어는 배관·전기 공사가 많아 원상복구 범위가 큽니다. 계약 전 복구 범위를 명확히 문서화해야 분쟁을 막습니다.
같은 건물에 같은 진료과가 또 들어오면 어떡하나요?
계약 시 동일·유사 진료과 입점을 제한하는 독점 조항을 넣는 것이 안전합니다. 협상 단계에서 반영합니다.
비공개 병원 매물도 있나요?
포털에 노출되지 않은 메디컬빌딩 공실, 승계(양수도) 개원 자리 등을 별도 네트워크로 안내합니다.
상담 비용이 있나요?
매물 상담과 입지 분석은 무료입니다. 진료과·지역·예산을 알려주시면 맞춤 자리를 찾아드립니다.